Γραφείο 140 τ.μ.

770.000€

• Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη - Δήμος
• 14/07/2025

Παρουσίαση Ακινήτου
Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός επαγγελματικού ακινήτου -υψηλών προδιαγραφών- 140 τ.μ. στην καρδιά της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο βρίσκεται στον 5ο όροφο μιας καλοδιατηρημένης επταώροφης πολυκατοικίας επί της οδού Τσιμισκή — του πιο ζωντανού πεζόδρομου και εμπορικού σημείου της πόλης. Σε απόσταση λίγων μόνο λεπτών με τα πόδια από την παραλία, τον Λευκό Πύργο, το λιμάνι και τα δικαστήρια, η τοποθεσία του ακινήτου είναι πραγματικά στρατηγική, ιδανική τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Διαρρύθμιση Χώρων
Το ακίνητο περιλαμβάνει:

• 4 ανεξάρτητα γραφεία
• 2 ευρύχωροι χώροι υποδοχής ή συνεδριάσεων
• 2 μπάνια
• 1 ξεχωριστή κουζίνα
• Το ακίνητο εξυπηρετείται από ασανσερ
  Η διαρρύθμιση επιτρέπει τόσο την επιμέρους οργάνωση όσο και την ευέλικτη διαμόρφωση των χώρων, καλύπτοντας πλήρως επαγγελματικές ή και οικιστικές ανάγκες.

Παροχές

• Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο
• Τζάκι
• Σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα
• Ανακαινισμένα δάπεδα και ατμοσφαιρικός κρυφός φωτισμός
• Πλήρης ανακαίνιση το 2018, με έμφαση στις αισθητικές λεπτομέρειες και την αναβάθμιση των τεχνικών εγκαταστάσεων
• Διπλής χρήσης (κατοικία ή επαγγελματική στέγη)
• Το ακίνητο απαλλάσσεται ετησίως από τον ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με τη νομοθεσία του 2016
• Κατάλληλο για ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa

Χαρακτηριστικά Τοποθεσίας
Η Τσιμισκή είναι η πιο σημαντική εμπορική λεωφόρος της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση σε:

• Δημόσιες συγκοινωνίες
• Πανεπιστημιακά και εκπαιδευτικά κέντρα
• Δημόσιες υπηρεσίες και αστικά δικαστήρια
• Τράπεζες, καταστήματα λιανικής και άλλοι σημαντικοί επιχειρηματικοί χώροι
  Η υψηλή επισκεψιμότητα και η κεντρική θέση του ακινήτου εξασφαλίζουν συνεχή ζήτηση και αξιόπιστες αποδόσεις για τον επενδυτή.

Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία!
Κατάλληλο για δικηγορικά και συμβουλευτικά γραφεία, ιατρικές υπηρεσίες, εκπαιδευτικά ιδρύματα, καθώς και ως επένδυση με υψηλή απόδοση μέσω ενοικίασης ή και συμμετοχή στο πρόγραμμα Golden Visa. Κατάλληλο τόσο για οικιστική όσο και για επαγγελματική χρήση, προσφέροντας μεγάλη ευελιξία ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Η δυνατότητα διπλής χρήσης το καθιστά ελκυστικό και για μετατροπή σε κατοικία ή για βραχυχρόνια τουριστική ενοικίαση. Ένα ακίνητο με υψηλή ορατότητα και μεγάλο δυναμικό, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Τιμή 770.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #LV202545